Calcule un estimado de cuánto le pagaría un cónyuge al otro para quedarse con una vivienda comprada y pagada durante el matrimonio. Es gratuita y no requiere registro. Esta herramienta cubre la división sencilla de propiedad comunitaria; no calcula un reembolso al estilo Moore/Marsden para una vivienda que un cónyuge ya poseía antes del matrimonio.
Empiece gratis. $79 una sola vez, con encargado de caso incluido. Los costos de presentación del tribunal son aparte.
Incluya esto solo si alguno de los cónyuges puede documentar fondos que poseía antes del matrimonio, o que recibió como regalo o herencia, y que se destinaron directamente al pago inicial o a la compra. Déjelo en 0 si la vivienda se compró completamente con ingresos obtenidos durante el matrimonio.
Monto estimado de la compra
$135,000
El cónyuge A le pagaría al cónyuge B este monto para comprar su parte de la vivienda.
Capital total
$270,000
Capital comunitario (después de cualquier crédito separado)
$270,000
Crédito de propiedad separada aplicado
$0
Esto es solo un estimado de planificación, no es asesoría legal ni un cálculo oficial. Supone que la vivienda es en su totalidad propiedad comunitaria, comprada y pagada con ingresos obtenidos durante el matrimonio, aparte de cualquier contribución de propiedad separada que usted ingrese. No realiza un cálculo Moore/Marsden para una vivienda que un cónyuge poseía antes del matrimonio, no toma en cuenta los costos de venta (ya que una compra entre cónyuges no es una venta), y no toma en cuenta la exposición al impuesto sobre ganancias de capital ni los costos de refinanciamiento. Para una vivienda con propiedad mixta, separada y comunitaria, o cualquier disputa sobre el valor o la clasificación, consulte a un abogado de derecho familiar con licencia en California, a un tasador o a un contador forense. Virdix es un servicio de preparación de documentos, no un despacho de abogados. Los formularios y las órdenes de la corte se preparan y se presentan en inglés, como lo exige el tribunal. Una compra real generalmente requiere un refinanciamiento y una tasación profesional.
Cuando una vivienda comprada durante el matrimonio es propiedad comunitaria, su capital, es decir, el valor menos lo que se debe por ella, generalmente se divide en partes iguales entre los cónyuges. En una compra entre cónyuges, el cónyuge que se queda con la vivienda le paga al otro su parte de ese capital, a menudo refinanciando la hipoteca a su nombre únicamente. Si alguno de los cónyuges puede documentar una contribución de propiedad separada a la compra, como un pago inicial rastreable a fondos que poseía antes del matrimonio, ese monto generalmente se le devuelve primero a ese cónyuge, antes de dividir el capital comunitario restante.
Esta calculadora no maneja la situación más compleja en la que un cónyuge ya era dueño de la vivienda antes del matrimonio y los ingresos comunitarios se usaron para pagar la hipoteca durante el matrimonio. Los tribunales de California usan un método conocido como el enfoque Moore/Marsden para ese escenario, que depende del precio de compra, los saldos del préstamo al momento del matrimonio y de la separación, y los valores de tasación en fechas específicas, cifras lo bastante precisas como para que esta herramienta deliberadamente no intente calcularlas. Para el panorama completo, incluyendo cuándo aplica Moore/Marsden, consulte Qué sucede con la vivienda en un divorcio en California.
Sea cual sea la decisión que tomen, ambos cónyuges deben declarar la vivienda y cualquier deuda sobre ella en los formularios de divulgación financiera requeridos. Consulte nuestras guías sobre el Formulario FL-142, Anexo de Bienes y Deudas y el Formulario FL-160, Declaración de Bienes.
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Virdix prepara los formularios de divulgación y de propiedad que necesita su caso, incluyendo la vivienda. Comience gratis. Pague una sola vez, solo cuando sus documentos estén listos.
Comience su trámite gratisSi la vivienda se compró durante el matrimonio con ingresos obtenidos durante el matrimonio, generalmente es propiedad comunitaria, y su capital (el valor de la vivienda menos lo que se debe por ella) generalmente se divide en partes iguales entre los cónyuges, sin importar de quién esté el título o el préstamo. Si alguno de los cónyuges puede documentar una contribución de propiedad separada, como un pago inicial rastreable a fondos que poseía antes del matrimonio, ese monto generalmente se le devuelve primero a ese cónyuge, antes de dividir el capital restante. Esta calculadora modela esa versión sencilla de la división.
No calcula un reembolso al estilo Moore/Marsden, el método que usan los tribunales de California cuando un cónyuge era dueño de la vivienda ANTES del matrimonio y la hipoteca se pagó con ingresos obtenidos durante el matrimonio. Ese cálculo depende del precio de compra, el saldo del préstamo al momento del matrimonio, el saldo del préstamo al momento de la separación y los valores tasados en fechas específicas, y una pequeña diferencia en cualquiera de esos números puede cambiar el resultado de forma importante. Si esa es su situación, consulte nuestra guía completa sobre qué sucede con la vivienda en un divorcio en California, y hable con un abogado, un contador forense o la persona que le prepara sus documentos sobre las cifras reales.
Generalmente, fondos que usted poseía antes del matrimonio, o que recibió individualmente como regalo o herencia, y que puede rastrear directamente al pago inicial o a la compra de la vivienda, con documentos como estados de cuenta bancarios o documentos de plica que muestren el origen del dinero. El dinero ganado durante el matrimonio, aunque haya provenido del cheque de uno solo de los cónyuges, no cuenta como propiedad separada; es propiedad comunitaria porque se ganó durante el matrimonio.
No. Esta herramienta estima una compra entre cónyuges, en la que uno se queda con la vivienda y le paga al otro su parte del capital, no una venta. No resta comisiones de bienes raíces ni costos de cierre, ya que esos solo aplican si la vivienda realmente se vende. Si el cónyuge que se queda con la vivienda necesita refinanciar para pagar la compra, los costos de cierre del refinanciamiento son un gasto aparte que debe presupuestar, además del monto de compra que se muestra aquí.
No. Esto es solo un estimado de planificación basado en un modelo simplificado y en los números que usted ingresó. Los tribunales se basan en una tasación creíble o un valor acordado, en la divulgación completa y exacta del saldo de la hipoteca y de cualquier otra deuda garantizada por la vivienda y, en casos mixtos de propiedad separada y comunitaria, en el análisis más detallado de Moore/Marsden que esta herramienta no realiza. Use esto solo para planificación general, no como sustituto de una tasación o de asesoría legal.